국토부지적도 무료열람방법 | 토지이음 개별공시지가 지목까지 한 번에 확인!

 

부동산 매매나 상속, 세금 계산 등 토지와 관련된 의사결정을 앞두고 있다면 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 해당 토지의 지적도와 개별공시지가, 지목 정보입니다.

 

이런 핵심 데이터는 어디서 확인할 수 있을까요?

 

바로 국토교통부에서 운영하는 공식 사이트 ‘토지이음(www.eum.go.kr)’에서 모든 정보를 무료로, 그리고 앱 설치 없이 모바일에서도 손쉽게 확인할 수 있습니다.

 

이 글에서는 지적도 무료 열람 방법부터 개별공시지가와 지목 확인법까지, 처음 접하시는 분도 어렵지 않게 따라 할 수 있도록 단계별로 안내드리겠습니다.

 

 

 

 

 

✅ 토지이음에서 확인 가능한 정보

 

토지이음 사이트에서는 다음과 같은 정보를 확인할 수 있습니다:

 

• 개별공시지가 (연도별 확인 가능)
• 지목, 면적, 용도지역, 용도지구
• 건축제한, 행위제한 정보
• 연속지적도, 항공사진
• 토지이용계획확인원
• 건축물 현황 정보(일부)

 

💡 활용 팁:
토지이음은 부동산 매매, 투자, 세금 계산, 상속 계획, 건축 허가 등 다양한 목적으로 활용됩니다.

 

 

📌 토지이음 지적도 열람방법 (모바일/PC 공통)

1. 사이트 접속
   • 주소창에 www.eum.go.kr 입력하거나
   • 검색창에 ‘토지이음’ 입력 후 접속
2. 주소 입력
   • 지번 주소 또는 도로명 주소 입력
   • 정확한 지번이 없다면 네이버지도에서 먼저 확인
3. 지도 클릭
   • 검색 결과 중 해당 필지를 클릭하면 상세 정보 확인 가능
4. 이용계획 열람 클릭
   • 개별공시지가, 지목, 면적, 용도지역 등 다양한 정보 확인 가능
5. 이음지도로 보기
   • 지적도, 연속지적도, 항공사진 등 시각적 자료 확인 가능
6. 도면 인쇄
   • 도면 크게 보기를 이용하면 확대 및 축척 설정 후 인쇄 가능 (제출용, 내부 검토용)

 

 

💰 개별공시지가 확인 방법 (연도별 확인 포함)

 

개별공시지가는 세금, 건강보험료, 양도소득세 산정 기준이 되는 중요한 수치입니다.

확인 방법:

• 토지이음 접속 → 지번 검색 → ‘토지이용계획 열람’ 클릭
• 상세 정보 내 ‘공시지가’ 항목 확인
• ‘연도별 보기’ 기능 활용 시 과거 가격 변동도 확인 가능

📌 주의:
공시지가는 참고용 기준 가격이며 실거래가와 차이가 있을 수 있습니다. 반드시 **국토부 실거래가 시스템**과 함께 확인하세요.

 

 

🗺 지도 보는 방법 | 토지이음 지적도 활용법

 

토지이음의 지도 기능은 단순히 위치를 보는 데 그치지 않습니다. 다음과 같은 기능으로 입체적 분석이 가능합니다.

• 지적도 레이어: 필지 경계 명확하게 파악
• 항공사진 레이어: 건축물 유무, 주변 환경 파악
• 연속지적도: 주변 필지 연결 관계 확인
• 건축제한 및 도로 조건 등도 함께 확인 가능

📲 모바일에서도 사용 가능:
크롬이나 사파리 등 브라우저로 접속하면 PC와 동일한 기능 사용 가능

 

 

⚠️ 유의사항 : 토지이음에서 제공하는 서비스는 법적 효력이 없는 참고 자료이며, 모든 지역·지구 정보를 포함하지 않습니다. 또한 자료 생성 및 서비스 시점 차이로 인해 실제와 다를 수 있으므로 효력이 필요한 자료는 정부24를 통해 발급받으셔야 합니다.

 

 

 

🏢 오프라인에서 개별공시지가 확인하는 방법

인터넷이 어려운 분들은 아래 장소에서 확인 가능합니다:

• 시청, 군청, 구청 민원실
• 주민센터
• 무인민원발급기 (지역별 다름)

✔ 필요물: 신분증
✔ 수수료: 인쇄 수수료 발생 가능
✔ 법적 효력: 오프라인 발급 서류는 관공서 제출 가능

 

 

💬 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 토지이음은 무료인가요?
A1. 예, 열람은 무료입니다. 단, 증명서 발급은 인쇄 수수료가 발생할 수 있습니다.

 

Q2. 모바일에서도 사용할 수 있나요?
A2. 네, 모바일 브라우저에서 PC처럼 사용 가능합니다.

 

Q3. 공시지가만 보면 실거래가도 알 수 있나요?
A3. 아닙니다. 공시지가는 기준가일 뿐, 실거래가는 별도로 확인해야 합니다.

 

Q4. 접속이 안되거나 오류가 발생할 땐?
A4. 다른 브라우저(크롬, 엣지 등)로 시도하거나 토지이음 고객센터 문의

 

 

 

✅ 마무리하며

‘국토부 지적도 무료열람방법’, ‘개별공시지가 확인법’, ‘토지이음 지도 활용법’은 부동산 관련 모든 결정의 기초가 되는 정보입니다.

 

토지이음 사이트를 적극 활용하면, 현장 방문 없이도 토지 가치 평가, 세금 준비, 투자 판단까지 가능합니다.
오늘 당장 내 땅이 얼마인지, 혹은 거래할 땅의 가치가 어떤지 확인해보세요!

 

 

🔗 함께 보면 좋은 글

 

퐁귀 골반통신 밈이 뭐길래? AOA 짧은 치마 inst까지 역주행한 이유

65세이상 무료 인플루엔자 독감예방접종 시기 접종 병원 찾는 방법 총정리

 

2025 U-17 여자 월드컵 생중계 보는 곳, 대진표와 선수명단 경기일정 총정리

 

화담숲 예약하기 홈페이지 + 모노레일 & 화담채 후기 총정리

 

여성청소년 생리대 바우처 사용처 사용방법 잔액조회 총정리(+국민행복카드 발급방법)